15편 – 한국 소득으로 모기지 받는 방법

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캐나다의 근간이 되고 중요한 부분을 차지 하고 있는 사업 중 하나가 이민 그리고 유학 사업입니다. 이민 국가라는 말이 있을 만큼 캐나다는 다양한 국가에서 여러 인종의 사람들이 이주를 해오고 있고 정착해 살아 가고 있습니다.

그 중 캐나다에서 직장을 잡고 정착해서 살아가는 사람들도 있지만 고국에서 일을 하면서 다른 가족들만 캐나다에서 거주 하는 사람들도 많습니다. 한국 교민 중에서도 상당수의 사람들이 한국에서 일을 하면서 캐나다에서 살고 있습니다. 몇몇의 대출 기관에서 이러한 사람들을 위해서 해외 소득을 인정하여 대출 할 수 있는 모기지 프로그램을 만들어 진행하고 있습니다.

그렇다면 해외 소득으로 모기지를 받으려면 어떻게 해야 하는 지 알아 보겠습니다. 우선 해외 소득으로 모기지를 받는 방법은 캐나다 소득으로 모기지를 받는 방법과 크게 다르지 않습니다.(사업체를 운영 하고 있으면 사업자 등록증), Pay stubs(월급 명세서), 그리고 국세청 세금 보고 자료등이 필요하게 됩니다. 이러한 자료를 토대로 대출 기관에 따라 일정 금액의 생활비를 차감하게 되며 나머지 금액을 소득으로 인정 받아 모기지를 얻을 수 있습니다. 그렇다면 한국의 소득으로 주택을 구매 할 때 주의할 점이 무엇 인지 알아 보겠습니다.

1. 주택 명의자 결정

대부분 대출 기관에서는 부부 공동 명의로 주택 등기를 하기를 원합니다. 한 명만 등기에 올라가서 생길 수 있는 불필요한 분쟁을 피하기 위함인데 대부분의 해외 소득으로 생활 하는 사람은 해외에 재산 신고를 해야 하는 부담 또는 향후의 비거주자 양도세 부분 등의 불확실성으로 캐나다에 거주하지 않는 부부중 한 명은 등기에 올라 가는 것 보다 보증인 자격으로 소득만 사용 하는 것을 선호합니다.대출 기관마다 보증인의 허용을 용인하거나 그렇지 않는 경우도 있기 때문에 잘 알아 보고 대출기관 선택을 하는 것이 중요 합니다.

2. 다운페이먼트 금액 결정

은행에 따라 최저 다운페이먼트를 해야 하는 금액이 집 가격의 20% ~ 35%까지 다양 합니다. 그리고 그 은행에 따라 요구하는 서류나 심사기준이 조금씩 다르기 때문에 자신의 상황에 따라 또는 다운페이먼트 금액에 따라 준비하는 서류와 내용이 달라지게 됩니다. 현재 캐나다 달러 대비 원화의 가치가 높고 그 에 따라 한국에서 돈을 투자 하여 캐나다에 집을 구매하려는 사람이 많습니다. 유학생의 경우 향후 수년간 학교를 다니며 거주하기 위해 집을 구매하는 경우도 많아 지고 있으며 그 외 기러기부부들 또는 캐나다 시민권 또는 영주권을 가지고 한국에서 일하면서 향후 돌아 올 것을 대비해 집을 구매해 놓는 사람들도 잇습니다.

은행에서는 이런 사람들을 위해 해외 소득을 인정해 주고 그 소득으로 모기지를 받을 수 있는 프로그램들을 제공하고 있지만 그 소득을 인정 받기 위해서는 그에 맞는 준비가 필요 합니다. 우선 자신의 상황을 정확히 파악하고 전문가와 상의 하여 그에 따른 정확한 서류 준비와 필요 자금을 준비해서 실 수 없는 진행을 하시기 바랍니다.

3. 해외 소득 인정 국가

대부분의 은행에서는 소득의 인정 국가를 미국과 캐나다로 한정 짓고 있습니다. 하지만 몇몇의 은행에서는 한국을 포함한 몇몇 국가에서의 소득을 인정해 주고 있으며 그 소득이 발생하는 국가가 어딘지 확인이 필요 합니다. 예를 들어 이란에서 소득이 발생하는 경우 이란은 Sanction Country(경제 제제국)로 분류되기 때문에 그 나라에서 발생하는 소득은 인정 받을 수 가 없습니다.

이영필

전화번호: 416-209-0717
이메일: Philip.lee@jpmtg.com

캐나다에 1986년에 이민을 와서 고등 학교와 대학을 졸업 한 후에 Manulife에서 직장 생활을 하고 여러 분야의 자영업을 운영 하였습니다. 현재는 JP Mortgage Services에서 Mortgage Specialist로 일을 하고 있습니다.