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Wednesday, May 22, 2019
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이영필의 모기지 칼럼

캐나다의 근간이 되고 중요한 부분을 차지 하고 있는 사업 중 하나가 이민 그리고 유학 사업입니다. 이민 국가라는 말이 있을 만큼 캐나다는 다양한 국가에서 여러 인종의 사람들이 이주를 해오고 있고 정착해 살아 가고 있습니다. 그...
모기지에는 혼동하기 쉬운 두 가지 기간 개념이 있습니다. 하나는 모기지를 전부 갚는데 필요한 기간(Amortization)이고 다른 하나는 모기지 유형, 이지율, 상환기간, 주기 등 주요 조건들이 적용되는 기간, 즉 계약기간(Term)입니다. 상환기간은 25년, 30년 등으로 길고 계약기간은...
프라이빗 모기지란 시중은행을 비롯한 제1금융권의 기관에서 대출신청이 불가능할 경우 모기지 전문회사나 개인의 돈을 빌리는 대출을 말합니다. 모기지에 대한 기본적인 지식을 가진 분들이면 아시다시피 성공적인 모기지 신청을 위해선 소득, 신용, 등을 비롯한 여러가지 조건을 충족시켜야 하는데 만약 이것이...
주택을 담보로 돈을 대출 받으려는 모기지 신청자(Mortgagor)가 아니라 돈을 빌려주는 렌더(Mortgagee)입장에서 모기지 승인 여부를 결정할 때 가장 중여하게 꼽는 사항은 무엇일까요 ? 이전 칼럼에서 언급 했던 신용 점수도 매우 중요 하지만 아무리 신용이 좋아도 소득이 안정적이지 않거나...
1. Confirmed Income(직장에서 시급이나 연봉 소득을 받는 분) a. 최대한 받을 수 있는 모기지 금액 TD Canada Trust : 년 소득 x 4.5 예를 들어 년 소득이 $75,000 이면 받을 수 있는 모기지 금액은 $75,000 x 4.5 = $337,500입니다. Scotia Bank : 년...
우리 모두가 하루라도 빨리 주택 모기지(Mortgage)를 다 갚아 버리고 온전히 자기 명의로 등기가 된 집을 소유하게 바랍니다. 이는 주택 모기지를 조기에 다 갚을 수 있을 경우 모기지 상환 때문에 짊어지고 갈 수 밖에 없었던 경제적인 부담이 훨씬 줄어들 뿐만...
최근 들어 많이 받는 질문을 토대로 모기지를 이전하고 싶으실 경우 알아 두셔야 할 상식에 관해 질문 형식으로 정리를 해 보았습니다. Q,1: 모기지를 옮기는 것이 좋은 생각 인가 ? A1 : 개개인의 상황에 따라 대답은 Yes/No 입니다. 첫번째 Yes인 경우는 페널티가 없으실 경우...
모기지는 가장 큰 부채이자 가장 큰 자산이기도 하다. 그러나 모기지나 집을 사는 절차 등에 대해 제대로 알고 있는 사람은 그리 많은 편이 아닙니다. Genworth Financing Canada사가 집을 처음 장만한 사람 1,500명을 대상으로 모기지 상식에 대한 문제를 10가지 내 놓고...
리버스 모기지(주택 담보 노인 연금 모기지)는 저축이 별로 없는 베이비부머에게 은퇴생활 자금원으로 인기다. 현재 주택을 소유하고 부부인 경우 두분 모두 55세가 넘은 분들은 리버스 모기지를 신청 할 수 있다. 나이에 따라 모기지금액은 주택 가치의 최소 35%, 최대 55%까지 가능하다. 예를...
2018년 1월 1일부터 시행 된 B-20 (모기지 Stress Test)로 인해 모기지 승인 거부율이 많이 상승 했다. Stress Test로 인해 주택 구매자들이 받을 수 있는 최대 모기지 금액이 줄어 들고 그에 따라 승인 거부율이 약 20% 정도로 높아졌습니다. 이로 인해...

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